福井ルームコンサルタント

２０１２年から「ワンルーム専用モデルルーム」を制作。私たちはワンルーム専用モデルルーム制作のパイオニアです。

空室が解消されずに悩んでいた自社所有の賃貸ワンルーム物件。新築の分譲マンションのようにモデルルームを導入したらどうだろう？そこから始まりました。そして、実際に空き物件にモデルルームを導入したところすぐに新しい入居者が決まりました！

「新築の分譲マンションのようにモデルルームを導入したらどうだろう？」その一言から始まった。２０１２年「モデルワンルーム」誕生！

モデルワンルームを導入した結果、問い合わせ数がアップ！内見数がアップ！ご成約率がアップ！

今では、たくさんの大家様へモデルワンルームをご提供させていただいております。

管理会社様から大家様方へ空室対策として「モデルワンルーム」をご提案していただいております。おかげさまで、たくさんの大家様方よりモデルワンルームのご発注をいただいております。

なぜ、賃貸ワンルームの空室時にモデルワンルームが必要なのか？

空き物件にリアルな生活感をもたらすモデルルームが、新築の分譲マンションにのみ導入されるものだと勘違いをしていませんか？賃貸ワンルームにもモデルルームを導入することで、空室期間を大幅に短縮させることが可能です。

モデルルームを導入して空室期間が短くなった成功実績！

モデルワンルーム導入１０日でご成約前回より空室期間が３９日間短縮前回の空室期間４９日間※制作内容お金に余裕のある単身者をターゲットにしたベイエリアに位置するデザイナーズマンション老若男女を問わないシンプルなリゾートコーディネート高さのあある天井をアピールするため背の高い観葉植物を配置井明るい色味をいかすためナチュラルカラーのインテリアで落ち着いた空間に仕上げました。

モデルワンルーム導入後、１７日間でご成約！前回より空室期間が「４５日間」短縮！！前回の空室期間（４９日間）※モデルワンルームなし。制作内容：製作費をおさえ、かつ２０代男性がターゲットのためシンプルにコーディネート。洋室面積が６帖と狭いため、背の低いインテリアを中心に配置。空間上部のスペースを確保することで、お部屋が広く感じられます。南向きのお部屋をアピールするために、奥にある窓をあえて開放的に。日の光が差しこむ、清潔感の漂うお部屋に仕上がりました。

モデルワンルーム導入後、２１日間でご成約！前回より空室期間が「７４日間」短縮！！前回の空室期間（４９日間）※モデルワンルームなし。制作内容：閑静な住宅街にある女性専用マンション。若い女性をターゲットに、ナチュラルなインテリアをベースにコーディネート。お部屋の手前をオープンスペースにすることで、７帖のお部屋でも十分に生活スペースを確保できることが分かります。窓辺にベッドを配置し、大きな窓はあえて開放的に。白いシーツに光が反射することで、清々しい朝の目覚めをイメージできます。

ワンルームの空室にモデルワンルームを導入した際の具体的な効果はこちらです！

ポータルサイトのサムネイル画像に「モデルワンルーム導入後の写真」を掲載した 結果、サムネイル画像の部分が最も赤くなっている（注目）されていることが分か ります。ユーザーの興味が惹きつけられて、以下の「ページアクセス数」や「問い 合わせ数」がアップしている証拠です。

賃貸ポータルサイトにモデルワンルームの写真を掲載し「モデルルーム公開中」と アピールをすることで、ページアクセス数・問い合わせ数がアップします。モデルワンルーム導入物件は内見後のご成約率がとても高いため、客付け営業マン から「キメ物件」として優先的に客付けをしてもらえます。モデルワンルーム導入物件は内見に訪れたお客様に対して、確実に大きな印象を与 えます。そして、その印象は入居への決断の大きな後押しになります。現在の単身者向け賃貸市場で「本格的なモデルルーム」を導入している物件の割合は、全体の１％以下と言われています。モデルワンルームはその希少さゆえに、近隣物件との大きな差別化材料になりカスタマープロセス（顧客行動）の各所で空室対策として大きな役割を果たしています。

モデルワンルームは他の空室対策とココが違う。空室対策は２種類のタイプに分類されます。「セキュリティ強化など、入居者ターゲットを拡大するための空室対策」で理論的空室対策と「モデルワンルームなど、直接的にご成約率を高くするための空室対策」で実践的空室対策です。

空室対策とは本来「空室を解消させるための対策」であり、モデルワンルーム（実践的空室対策）はそれを実現することができる数少ない空室対策です。

セキュリティ強化などの理論的空室対策は、入居者ターゲットを拡大するための空室対策です。予算に余裕があり今後の賃 貸経営を考えている場合、導入することで「中長期的な客付けが可能」になります。 対して、モデルワンルームなどの実践的空室対策は、直接的にご成約率を高くするための空室対策です。今すぐに空室を解 消させたい場合、導入することで「短期的な客付けが可能」になります。

福井ルームコンサルタントは、ワンルーム専用モデルルームの制作なら、誰にも負けない自信があります！

福井ルームコンサルタントと他のモデルルーム制作会社との違い。

①賃貸１Ｒ・１Ｋ物件専用のモデルルーム制作会社　福井ルームコンサルタントでは空室対策の一環として、モデルルーム制作サービスを提供しています。その中でも間取りが「１Ｒ」および「１Ｋ」の物件専用のモデルルーム制作は、国内で弊社が唯一専門に取り扱っており、通称「モデルワンルーム」と呼称しています。

②賃貸経営コンサルタントが弊社本来の姿　弊社本来の事業は、賃貸経営コンサルタントという位置づけで、オーナー様方のキャッシュフローを最大化させることです。賃貸経営のノウハウを熟知した弊社が制作するモデルルームは、空室対策に特化した「キャッシュフローを最大化させるためのモデルルーム」としてご好評です。

③賃貸不動産事業を展開し大家の目線を持つ　自社でも賃貸不動産事業を展開しているため、「大家の目線」でサービスを企画することができます。シビアな利回りで運営する賃貸ワンルームでは、素晴らしいサービスでも価格不相応では意味がありません。弊社では「大家の目線」を基準とした、価格設定を第一に心掛けています。

モデルワンルーム制作に必要な３つの要素である「１Ｒ１ｋ専用モデルルームのノウハウ」「賃貸経営のノウハウ」「大家の目線」このように、わたしたちはパイオニアとして独自に培ってきたものを組み合わせてモデルワンルームを制作しております。

所有インテリア２００点以上！ターゲットに合わせたレイアウトが選べます！

入居者ターゲットの「年齢」と「性別」を指定することで、入居者ターゲットに合わせたレイアウトを制作することができます！

１棟マンションではモデルワンルームをひとつだけ導入することで、すべての空室が解消されます！

モデルワンルームは区分（１室）所有の大家様だけではなく、１棟所有されている大家様でも同様にサービスをご利用いただけます。１棟マンション・アパートに複数の空室が存在する場合、そのうち１部屋（右図：１０１）にモデルワンルームを導入することで、その他すべての空室（右図：２０２・２０３・３０２）の空室対策としてモデルワンルームを活用することができま

す。

たった１つのモデルワンルームを導入するだけで、すべての空室が「キメ物件」として優先的に客付けをしてもらえるようになります。

サービスについて①当サイトの最下部にある発注フォームを入力・送信②当社より発注内容を確認するための電話連絡③料金のお支払い④モデルワンルームの設営＆写真素材の撮影⑤モデルワンルームの公開→新しい入居者の決定⑥モデルワンルームの撤去＆ルームクリーニング

チェック！以下の３つの条件を満たしていますか？・間取りが１Ｒまたは１Ｋ・お部屋のタイプが洋室・洋室面積が６帖以上※上記３つの条件を満たしている物件でも、モデルワンルームを導入できない場合があります。例：ロフト付き・１Ｒで６帖・洋室面積が広すぎる・洋室の形状が複雑など

ＮＥＷ！モデルワンルーム（ライトプラン）２１６００円／３０日新登場のライトプランとは？従来のモデルワンルームを導入制作サービスの内容そのままに、使用するインテリアのボリュームを縮小することで低コストでモデルワンルームを導入していただけるようになりました。さーびし内容・インテリアコーディネート・インテリアのレンタル・モデルワンルームの設営・撤去・写真素材の撮影・ルームクリーニングモデルワンルームに使用するインテリア①ベッド②ラグマット③キャビネット④テレビ⑤カーテン⑥観葉植物⑦雑貨類※照明（有料オプションにてレンタル可）およびテーブルは撮影時にのみ使用し

写真素材の撮影時に使用する天井照明を追加でレンタルし、モデルワンルームにより高級感を演出できます。１棟マンション・アパートでモデルワンルームをご利用の際、他の部屋にレイアウトを移設することができます。物件から半径８００ｍ（徒歩１０分）圏内のエリアに、３０日間ほかにモデルワンルームが導入されなくなります。モデルワンルーム設置後に撮影した写真素材を、ポータルサイトに掲載するなど商用利用することができます。モデルワンルームの設置期間内でご成約に至らなかった場合、設置期間を３０日間延長してご利用いただけます。物件から半径８００ｍ（徒歩１０分）圏内のエリアに、３０日間ほかにモデルワンルームが導入されなくなります。

※１　物件に備え付けの照明配線器具の種類や状態によっては、照明をレンタルいただけない場合があります。また照明をレンタルしない場合は、各自で天井照明（シーリングライトなど）をご用意下さい。当社が使用する照明はインテリア性が高い反面、通常のシーリングライトよりも照明能力が多少劣ります。※２　写真素材の著作権は、当社保有となります。加えて、写真素材の商用利用期限は、モデルワンルームの設置期間のみとなります。写真素材の仕上がりは（映り具合）は、作業当日の天候や時間、物件の立地条件により左右されますので、あらかじめご了承下さい。※３　レイアウトを他の部屋に移設した場合、設置期間は「その翌日から３０日間」に更新されます。※４　エリア内にモデルワンルーム設置物件が既に存在する場合はご利用できません。【モデルワンルームに使用するインテリアについての注意事項】・カーテンは「掃き出し窓（窓枠：約１８０ｃｍ×１８０ｃｍ）」のみの対応となります。また、コーディネートの内容によっては、あえてカーテンを使用しない場合もあります。・観葉植物はすべて人口のフェイクグリーンを使用するため、においや害虫が発生することはありません。・テレビはすべて展示用の３２型パネル製品を使用します。【モデルワンルームの設営・撤去作業当日についての注意事項】・当社ではワンルーム使用の比較的コンパクトなインテリアのみを使用しているため、搬入および回収作業時にマンション・アパートの共用部への緩衝材の設置は一切しておりません。スタッフ一同、細心の注意をはらい作業いたします。・大雨や大雪などの悪天候によりインテリアの搬入および回収が困難な場合、ご指定いただいていた日時での作業を中止させていただく場合があります。週間天気予報で作業日に悪天候が予想される場合、当社よりあらかじめご連絡を差上げたうえ、作業日時の変更をお願いすることがあります。

当社が提供をするモデルワンルーム制作サービス（ライトプラ ン）は、税込価格２１,６００円という圧倒的な低価格を実現し ています。しかし、この料金では「出張費」と「人件費」の経 費だけで、利益はほとんど残りません。 当サービスが「高品質で低価格を実現できる理由」は、広告費 収入にあります。モデルワンルームを導入した物件への新しい 入居者様に、新生活に便利な商品やサービスを掲載したパンフ レットを送付させていただきます。こちらのパンフレットへの 広告掲載費用を基に、当サービスは成り立っています。※ご利用規約の第７帖（入居者情報の開示）に記載されている内容を必ず確認し、内容に同意のうえ当サービスをご利用下さい。【概要：ご成約後に入居者様（複数の場合は代表者様のみ）の①氏名②年齢③性別④住所（入居先のみ）⑤入居予定日、を当社へ開示して下さい】・開示していただいた個人情報は、当社指定のプライバシーポリシーを基に厳重に取扱い致します。・入居者様「の個人情報はパンフレットの広告主様へは、一切開示しません。・入居予定日から一週間以内にパンフレットを一度だけ送付する目的以外に、個人情報は一切利用致しません。

失敗談「自分でモデルルームを作ってみたら…」・家具の搬入に総額で２０万円以上の経費がかかってしまった。・完成はしたものの素人丸出しのダサいモデルルームに。・家具が重くてひとりでは運搬作業ができない。・家具の運搬作業に不要な人件費がかかった。・客付けはできたが、その後の家具の置き場がない。・家具の置き場に借りた倉庫の家賃が毎月１万円もする。空室対策の新提案、新定番！モデルワンルーム～賃貸ワンルームにもモデルルームが当たり前「の時代を創る～福井ルームコンサルタント

福井ルームコンサルタントでは「賃貸経営コンサルタント」という位置づけ で、モデルワンルームをはじめとする空室対策ソリューションを提供してい ます。 当社の提供するサービスは、企画にはじまりコーディネート・レイアウトな どの各部門のスキルを集結させることで、ひとつの商品としての価値を生み 出します。社員本人のアイデアを尊重しプロジェクトの方向性を選択できる ようにすることで、役職に関係なく責任感と情熱を持ち、最終的に最高の結 果へと結びつけます。やりたい仕事をやれるということは、社員の満足度も 高くなります。現状の制作ソリューションに磨きをかけるだけではなく、新たな独自のサービスにパイオニアとして培ってきた現場のノウハウを組み合わせ、今後もハイスピード・ハイクオリティーでサービスを提供していきたいと思います。福井ルームコンサルタント代表福井翔太

空室対策なら福井ルームコンサルタントにお任せ下さい。その他の事業内容

モデルワンルームって安いの？高いの？モデルワンルームの費用対効果について！空室対策としてモデルワンルームを導入することで得られるキャッシュフローの増加額を計算しましょう。賃料６万円の物件に２万円のモデルワンルームを導入して通常（モデルワンルームなし）よりも２４日間早く客付けができた場合のキャッシュフローの増加額は２８０００円プラス

毎月先着５名様限定！キメ物件になれるエリア独占権（￥５４００相当）を無料で提供します！※エリア内にモデルワンルーム設置物件が既に存在する場合はご利用できません。※エリア独占権の有効期間は１５日間となります。